甲方为央企，如何才能要回240万的租赁费？

对租赁关系和证据搜集进行详细整理 在中央企业与租赁方之间的租赁关系里，有很多关键点需要明确，这就好比是要建立一栋大厦，其中的每一个部分都需要严密地连接起来。 首先，我们来谈谈租赁物品，它构成了整个租赁关系的关键部分。它有可能是一块土地、一组设备或者是一座建筑物等。在签订的租赁合同中，对于租赁物的描述必须是明确且精确的，这包括其确切的地点、尺寸、当前状态等详细信息。例如，当涉及到一块土地时，必须明确标注其具体的地理坐标、占地面积以及土地使用的限制条件等。这与你在租住房屋时，需要明确房子位于哪个社区、有多大的面积，以及它是未装修的还是经过了精细的装修，都是相似的。 租赁的时间限制也是至关重要的。这个租赁期限是双方共同商定的，可能是一年、三年或者更长。这一期限清晰地界定了双方各自的权利和义务的适用时间。这就好比是一场设定了明确时长的竞赛，在这段时间里，两队都必须严格按照既定规则来行动。 对于租金的数额，它无疑是最为关键的。在中央企业与租赁方之间的租赁协议中，这240 万的租金绝非微不足道。在确定租金金额时，需要综合考虑多个方面的因素，包括租赁物的价值和市场的实时行情等。关于支付的方式，我们应该选择月度支付、季度支付还是年度支付？你是选择现金支付、银行转账还是其他途径？所有这些内容都必须在协议中明确规定。例如，在约定进行银行转账时，必须明确注明收款账户的相关信息，这与你在网上购物时填写收货地址的方式相似，绝对不能有任何疏忽。 现在我们再次强调证据搜集的关键性。这份证据，宛如用于法律诉讼的利器。若要退还这240 万的租金，我们必须有确凿的证据支持。收集证据的重要性在于，当纠纷爆发时，由于没有确凿的证据，我们必须提供具体的证据来支持自己的观点。 那么，我们需要搜集哪些具体的证据？首要考虑的是合同的正本。这份合同的原件犹如一本正式的操作手册，上面详细记载了双方之间的协议。有了这个工具，我们可以更加明确地了解租赁合同中的所有条款。接下来是关于租金的支付纪录。这就像是租户支付租金的收据，可以证明租户是否根据协议支付了租金。如果租金没有按照规定的时间和金额全额支付，那么这便是一个强有力的证明。还提供了租赁物的交付证明，这意味着中央企业已经根据之前的协议将租赁物交付给了承租方，履行了其应尽的职责。这与你将物品借给他人相似，需要一个借条或收条来作为证据。 此外，我们或许还需搜集有关租赁物品使用状况的一些证明材料。例如，在租赁物为设备的情况下，是否存在因承租方不当操作导致的损坏的相关证据。在追回租金的过程中，这些建议或证据可能发挥着至关重要的角色。在整个租赁过程中，中央企业需要像一个细致入微的收藏家那样，确保与租赁相关的所有证据都得到妥善的保存。只有这样，当有需要时，央企才能自信地保护自己的权益，并收回自己的240 万租金。 沟通与协商的策略 当中央企业与租赁方进行沟通和协商时，需要制定一套实际有效的策略，这就像下棋时需要有明确的棋谱，每一步都需要精心策划。 一、主动与承租方建立联系 为了启动协商和沟通，采取主动行动是至关重要的。中央企业有权通过正规的商务书信来与承租方建立联系。这封信并不是随意写就的，必须将事情描述得非常明确。例如，在开始时需要清晰地标明自己的身份，“我们是中央企业，在这种租赁关系中我们是甲方”。接下来，我们将直接进入核心议题，涉及到租赁相关的内容，例如：“在我们的租赁业务中，某些情境确实需要进行交流”。除了通过书信沟通外，还可以安排专门的人员通过电话预约面对面的交谈。当你打电话时，请保持冷静和专业的态度，“您好，我是某央企负责租赁业务的员工，希望能和您约定一个时间来讨论我们的租赁业务”。 第二点，关于协商的看法 在协商过程中，态度就像是调料，如果放错了味道就会变得不正确。中央企业的员工必须持有既不卑微也不傲慢的心态。我们既不能过于傲慢，认为作为中央企业就显得高人一等，也不能过于谦卑。我们应当以平等和理智的方式来看待租赁者。正如我之前在一个商业谈判中所经历的，其中一方从一开始就表现得非常自大，这导致了另一方对深入的对话产生了抵触。因此，在这场协商过程中，我们不仅要尊重承租方的观点和权利，还需要坚决地维护自己的立场。 三、重点突出中央企业的观点和权利 中央企业的观点和权利是绝对不应被侵犯的。在谈判过程中，我们可以从几个不同的角度来加以强调。首先要考虑的是合同的严肃性。“我们所签署的合同绝非无用之纸，合同上的所有条款都具有法律约束力，我们必须严格按照合同条款来执行。”例如，当租赁的期限结束时，根据合同的规定，承租方需要返还租赁物或继续承担支付租金的职责。中央企业所承担的社会职责是另一个重要议题。“作为央企，我们在行事时必须遵循一定的规则，这不仅是对市场秩序的责任，我们也必须严格按照这些规则行事。” 四、依据承租方的反馈来拟定进一步的协商方案 承租方给出的反馈犹如指南针，告诉我们哪里就需要调整我们的协商策略。假如租赁方表示由于资金短缺暂时不能承担租金，中央企业有权提出分期支付的建议，并明确规定分期的具体时间与金额。如果租赁方对所租赁的物品有任何不同意见或异议，他们需要指派专门的人员进行核实，并根据核实结果进一步进行协商。有一次，在我处理相似的问题时，租赁方声称租赁物受损并影响了其使用。经过我们的核实，发现这只是一个小问题，因此我们决定从租金中扣除一小部分作为维护费用。 五、初步讨论了法律的根据 在谈判的过程中，恰当地引用法律依据就如同为谈判添加了一层保障。例如，在《合同法》中，对于租赁合同双方的权益和责任有明确的条款。“按照《合同法》的规定，我们双方都必须遵守合同中的约定，如果您不遵守，那么您将面临法律后果。”这并非是一种威胁，而是要让租户明白，这件事是受到法律制约的，不能随便应付。 总体来说，在中央企业与租赁方之间的沟通和协商过程中，每一个步骤都需要精心策划，每一种策略都应当被恰当地应用，这样才能为解决租赁相关的争议奠定坚实的基础。 通过法律手段和强制实施 在租赁业务中，如果通过协商无法解决甲方（央企）与承租方之间关于240 万租赁费的争议，那么法律途径就变得是保护权益的重要方式。这涉及到合同法和其他相关的法律规定，还包括诉讼、仲裁和强制执行等法律程序，每一个步骤都有严格的规定和要求。 首先，我们来探讨一下合同法是如何规定租赁争议的。合同法对租赁双方的权益和责任进行了明确规定，在这一特定案例中，租赁协议中关于租赁物品、租赁期限、租金数额以及支付手段等方面的条款都被视为至关重要的内容。如果租户没有按照之前的约定支付240 万的租金，那么这将被视为违约。按照合同法的规定，甲方有权要求承租方支付租金，并有权要求承租方承担因违约导致的损失。 甲方在选择通过法律手段解决问题时，有权选择进行诉讼或仲裁。在决定进行诉讼之前，首先需要明确哪个法院具有管辖权。通常，关于合同的争议可以由被告的居住地或合同执行地的法庭来审理。在涉及租赁争议的情况下，租赁物品所处的地理位置通常被认为是合同的执行地点。一旦确定了有管辖权的法院，甲方必须准备充足的证据，如先前提及的合同原件、租金支付记录、租赁物交付凭证等，这些证据就像是打官司的“武器”，任何缺失都可能对诉讼结果产生影响。接下来，需要向法庭提交正式的起诉书，其中应详细列出诉讼的请求、相关事实及其背后的理由。法庭在接受案件之后，将依照法律规定的流程进行审判，这包括向被告提交起诉状的复印件、组织双方交换证据以及进行庭审等各个环节。在法庭审理过程中，两方都需要表达自己的看法和提供证据，法官将依据事实和法律条款作出裁决。 仲裁同样作为一种解决争端的手段。如果租赁合同中明确规定了仲裁条款，那么就必须根据该仲裁协议的条款向指定的仲裁机构提出仲裁申请。仲裁过程和诉讼在某些方面是相似的，因此也需要提交相应的仲裁申请和相应的证据材料。仲裁机构将组建一个仲裁庭来进行审判，而该仲裁庭所作出的判决也将具备法律约束力。 如果甲方赢得了官司，但承租方依然拒绝支付240 万的租金，那么就必须提出强制执行的请求。强制执行作为一种依赖于国家强制性力量来维护胜诉方权益的策略。甲方有责任向做出裁决或判决的法院，或者仲裁机构所在地区的基层人民法院提交强制执行的申请。在提交申请的过程中，必须附上强制执行申请书、已经生效的判决文书或者其他相关文件。在接收到强制执行的申请之后，法院将采用多种手段，如查询、冻结或划拨承租方的银行存款，以及查封、扣押、拍卖或变卖承租方的财产，以确保租赁费能够被有效回收。 然而，在整个法律程序的执行过程中，必须严格按照法律规定的程序行事，确保每一个环节都是认真和细致的。这就像走钢丝一样，一旦走错一步，就有可能对最终结果产生影响。身为中央企业，当我们运用法律途径来捍卫自身的权利和利益时，必须严格按照法律和规定行事，这样我们才能确保240 万的租金能够被顺利回收。 案例解析： 对方公司迟迟不支付设备租赁费，且为央企、实力强大，既怕得罪对方领导，又想快速要回款项，该怎么办？ 2018年10月24日，兴盛公司与建工集团（两者名称均为化名）签订《钢板桩租赁合同》，约定建工集团从兴盛公司处承租工程所需钢板桩周转材料，租赁费合计14805000元。 合同签订后，兴盛公司依约向建工集团项目场地提供租赁材料。直到2019年末，兴盛公司已经依约完成了租赁合同中的出租义务，但建工集团在支付部分款项之后，仍有280余万元租赁费没有支付。 转眼到了2020年全国疫情时期，给所有公司都带来了巨大的挑战，兴盛公司也因此陷入艰难的境地，急需周转资金使公司正常运营。每天茶不思、饭不想，为了要账，兴盛公司负责人李总是绞尽了脑汁，只徒增添了几丝白发。 李总多次找到建工集团催要剩余的租赁费用，但是得到对方公司的回复却是“目前很多项目没有回款，确实没有钱”、“再等等，领导出差回来就处理”、“需要上头领导一步步审批，我再帮你催催”…… 无数次的电话催要、无数次的碰壁，让李总既气愤不已但又无可奈何！毕竟建工集团属于央企，在全国是赫赫有名的大公司，如果自己得罪了他们，怕以后再也没有合作的机会了，自己公司业务要想长远发展，也离不开承接建工集团的工程项目。 于是，兴盛公司负责人在要账的路上小心翼翼、如履薄冰。在被逼无奈的情形下，2022年冬天，李总亲自到建工集团办公处去要账，在说好话、苦肉计等软磨硬泡的攻略之下，建工集团碍于情面的压力，但仅仅支付了40万元的租赁费，对于剩余的240万元尾款，建工集团领导信誓旦旦地说：“明年开春就有几笔工程回款了，到时肯定给你结清”！ 就这样建工集团再一次打发李总回去了，费了九牛二虎之力只要回40万，李总心里总是不踏实，连2023新年都是在忧思哀愁中度过，终于熬到了初春三月份，也就是建工集团答应还款的日子，可是当李总再次打电话催要时，对方却态度强硬起来，以缺少各种合同资料为由拒绝支付款项！ 这下可真伤透了李总的心，曾经以为建工集团会守信用到期还款的美好幻想也随之破灭了！自己已经用尽了方法，仍没有结果，李总最终选择拿起法律武器维权，于是在4月末，他委托了北京天用律所来帮他要账。 天用律师详细了解案件情况后，对当事人的案件进行全面分析梳理。对证据资料进行梳理后发现，我方当事人并没有关于剩余金额的证据材料。双方曾经协商过一份结算单，但只有我方公司盖章，并没有对方公司盖章。 在这样的情形下，天用律师认为通过调解方式解决问题是最佳方案！但为了增加谈判的筹码，也为了保障当事人的权益，天用律师申请了财产保全，保全成功后，对方公司态度强硬的态度立马转变，主动服软与我方当事人联系，希望协商解决。 天用律师和对方公司项目负责人沟通联系，并在谈判过程中锁定相应证据，最终在开庭当日顺利达成和解协议！法院出具调解书，建工集团分期向兴盛公司支付240余万元租赁费，并由建工集团承担案件受理费和保全费！ 律师点评 在证据缺失的情况下，能够通过付款时间上的让步，与对方能够达成调解书，不失为一种明智的选择！遇到法律问题建议咨询专业律师，避免盲目起诉，才能最大限度地维护自己权益！